Рынок недвижимости Калининграда

Сложившаяся ситуация на рынке «недвижимость Калининграда» оценивается экспертами как период застоя. Уровень цен снизился на 30-40% по сравнению с прошлым годом, но квартиры никто не покупает из-за отсутствия денег. Та часть населения, у которой имеются суммы на покупку квартир, ожидают еще большего падения цен.

 В среднем стоимость квартир в России снизилась на 1,9% за 2010 год, но по прогнозам аналитиков, начиная с 2011 года, цены начнут расти на 2-5% ежегодно. Независимые эксперты придерживаются другого мнения. Они считают, что ситуация во многом будет зависеть от банков: чем быстрее начнется выдача кредитов населению, тем быстрее цены начнут подниматься вверх.

 По мнению калининградских экспертов сейчас самая годная ситуация для приобретения квартиры в Калининграде. Цены достигли минимальной границы и ниже нее уже не упадут.

  После увеличения стоимости коммунальных услуг земля под застройку также подорожает. И ситуация, когда земля была в два раза дешевле, скорее всего не повторится.

 Также на рынке происходит расслаивание по классам. Клиенты все чаще обращают внимание не только на количество квадратных метров, но и на качество здания, инфраструктуру района и многое другое. Недвижимость Калининграда стремится к европейскому уровню, люди, покупая квартиры, хотят не только просторные помещения, но здания, обладающие всеми современными коммуникациями.

 Стоимость квадратного метра жилья в новостройке колеблется от 30 до 90 тыс. руб. Это зависит от срока сдачи жилья, его класса и местоположения. Более дешевое можно приобрести в Московском районе, а более дорогое в Центральном и Ленинградском.  Также пользуются спросом квартиры на побережье, многие приобретают их для постоянного проживания. Некоторые покупают в этом районе квартиры для отдыха. Но в любом случае такое приобретение будет выгодным вложение денег.

 По прогнозам в первом полугодии 2011 года в коммерческой сфере недвижимости будут востребованы недорогие и удобные для торговли помещения. Резкого скачка цен на недвижимость в 2011 году не предвидится, т.к. этому способствуют все макроэкономические показатели.